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湖南法治報訊（通訊員 劉陽陽）

近日，常德市鼎城區(qū)人民法院創(chuàng)新調(diào)解模式，引入第三方主管部門參與調(diào)解工作，成功調(diào)解一起房屋租賃合同糾紛，持續(xù)助力優(yōu)化法治化營商環(huán)境。

北京某影院投資管理有限公司（以下簡稱北京某公司）承租湖南某有限公司（以下簡稱湖南某公司）名下位于鼎城區(qū)某處面積為2780平方米的房屋，用于經(jīng)營影城。后因疫情原因，影城經(jīng)營受到巨大影響，北京某公司僅支付了截止到2021年6月30日的租金。2021年7月1日起至今的租金，經(jīng)湖南某公司多次催討，均被北京某公司以各種理由推脫。湖南某公司追討租金無果遂提起訴訟。該案立案以后，北京某公司向鼎城區(qū)人民法院提出反訴，要求湖南某公司賠償延遲交房的違約金、票房補(bǔ)貼以及相關(guān)損失費(fèi)用，雙方矛盾尖銳。

原告湖南某公司出租的物業(yè)位于鼎城區(qū)重要商業(yè)中心之一，被告北京某公司承租涉案物業(yè)開設(shè)影城屬于鼎城區(qū)的招商引資項目，客觀上因疫情導(dǎo)致影城經(jīng)營出現(xiàn)困難?？紤]到既要保證商業(yè)區(qū)正常經(jīng)營秩序，也要為外來投資企業(yè)健康發(fā)展保駕護(hù)航，鼎城法院沒有簡單的一判了之，在深入分析雙方的訴求和現(xiàn)實情況之后，本著優(yōu)化營商環(huán)境、促成合作共贏的理念，組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了多輪溝通調(diào)解，提出了多套合作共贏的方案，盡量促成雙方達(dá)成調(diào)解。但因雙方爭議較大，調(diào)解工作一度陷入停滯。為更好解決糾紛，鼎城法院主動與鼎城區(qū)商務(wù)局聯(lián)系，希望鼎城區(qū)商務(wù)局以主管部門的身份介入到調(diào)解中來，共同組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商。最終在多方共同努力之下，雙方當(dāng)事人終于達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，握手言和，實現(xiàn)了雙贏。

鼎城法院從實質(zhì)化解矛盾的角度出發(fā)，在多次調(diào)解不成的情況下，創(chuàng)新調(diào)解方式，引入主管部門參與調(diào)解，形成調(diào)解合力，最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，既保護(hù)了原告的合法權(quán)益，保障了商業(yè)區(qū)的正常經(jīng)營和發(fā)展，也緩解了被告企業(yè)的經(jīng)營壓力，為被告企業(yè)扎根鼎城創(chuàng)造了良好的營商環(huán)境，實現(xiàn)政治效果、法律效果和社會效果的統(tǒng)一。

作者：劉陽陽

責(zé)編：周萌

一審：周芝華

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報